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在美国,自住房地税如何申请减免?(转载)_海外华人_论坛_天涯社区

自住业主房产税减免具体分析如下: 自住业主政府每年都会为自住业主提供一系列优惠政策,自住业主是指业主需要居住两年的房屋 五年内的几年。 但是,自住房优惠需要在房产税结算前向政府申请。 这种偏好一般在申请后每年都有。 但是,投资买家也应该注意申请的时间段。 不接受提前申请和延迟申请。 政府每年都会在其网站上公布申请优惠的条件,一般会向每位房主发送一份表格。 但是,大部分地区都会有以下优惠条件: 1. 中低收入家庭的房产税减免 美国大部分州都有针对中低收入家庭的减免政策。 具体的分割线需要在本地查看。 一般来说,这群人的房产税可以减免20%左右。 例如,在纽约州,如果房屋为业主自住且家庭年收入低于 500,000 美元。 那么他们为教育税缴纳的那部分房产税可以扣除,大概是700美元。 2、65岁以上老年人房产税减免。 65岁以上老人自助房的折扣一般都很大。 同样以纽约州为例,如果户主年龄在65岁以上,家庭收入低于81900美元,那么每年的房产税可以减免1500美元。 在弗吉尼亚州,这项政策对65岁以上的人更为优惠。在一些县,65岁以上的老年人,净资产在34万美元以下,年收入低于5.6万美元,可以全额扣除房产税 . 收入在 56,201 美元至 64,630 美元之间的老年人可获得 75% 的折扣,64,631 美元至 73,060 美元之间的老年人可获得 50% 的折扣,收入在 73,060 美元至 81,490 美元之间的老年人可获得 25% 的折扣。 3. 残疾、现役或退伍军人等特殊人群,以及其他需要照顾的家庭,在美国大部分地区都会有减免政策。 详情请咨询当地政府。 • 许多出租房屋的房主将出租部分房屋,这将涉及报税。 有很多业主认为向租户收取现金可以避免部分税款,但如果善用出租房屋的减免政策,往往可以节省更多的钱。 由于住房租赁包括政府鼓励的商业和房地产内容,因此与股票交易和银行存款等其他投资方式相比,它享有更多的税收优惠。 同时,房屋租赁与自有房屋息息相关,也便于两者的转换,可以充分利用自有房屋销售免征利税的税收优惠。 1、租金收入用于各种租金费用的税前扣除。 租金收入扣除各项租金费用后,利润会减少甚至亏损。 租金收入可以从抵押贷款利息、财产税、清洁费、维修、公用事业、保险、律师和会计师以及房屋和装修折旧中扣除。 尤其是扣除折旧费用后,租房子经常出现账面亏损,但房东仍然有正现金流入,即租金实际上是有利可图的,但房东是节税甚至免税的。 房屋价值减去土地价值可以在 27.5 年内以直线法折旧。 如果房产价值50万,其中地价10万,年折旧1.45万。 虽然折旧会降低房屋的账面价值,但在当前房地产上涨期间,房屋的实际价值会增加。 而且,租客的租金为房东支付贷款利息和土地税(折旧相当于购房的本金),房产在几年后归还给房东。 因此,房屋折旧可以说是最大的房屋租金减税措施,而出租纳税申报表有利于房东。 2、房东积极参与房屋管理 另一种是房东积极参与出租房屋的管理,如收租、修房、交水电费等。 大多数房东都属于这一类。 此类房东每年最多可从其他收入中扣除 25,000 美元,但调整后总收入 (AGI) 超过 100,000 美元的允许扣除额将逐渐减少,其他收入超过 150,000 美元则不允许扣除。 如果房东的家庭收入为 90,000 美元,扣除 25,000 美元的租金损失,即使按 15% 的联邦税率计算,也可以节省 3,750 美元,再加上更多的州税。

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